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「東京のどこに住むのが幸せか」

東京のどこに住むのが幸せか講談社 2007年刊 定価 1,400円+税
*本書のご購入は、アマゾン(amazon.co.jp)にて承っております。

資産価値のあるマンションや一戸建ての定義を、勘違いしている人が多い。
どんなに耐震性能が高くても、どんなに眺望がよくても、どんなにリビングが広くても、衰退することが運命づけられた街の住宅を買ってしまったら、すべては水の泡である。(本文より)




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はじめに
第1章 衰退する街と繁栄し続ける街の分岐点
  • 都心に住めば大丈夫なのか?
  • 高級住宅街は武家屋敷跡にある
  • 多摩ニュータウンが衰退した理由
  • 不動産を買う前に、まず街を買え
  • 5000万円のマンションを買って6000万円損をする!?
  • 臨海再開発エリアへの疑問
  • もうマイホームと心中する愚行はやめよう
  • 究極の資産価値のある街とは
第2章 歴史を知らないと東京の街はわからない
  • 400年の歴史が教えてくれる東京の将来
  • 産業の発展と大地震によって現在の東京が完成した
  • 東京の街はこれからどう変わっていくのか
  • いま狙うべき穴場は「明るい下町」
  • 「明るい下町」がなぜ暮らしやすいのか
  • ダークホース的な存在の中央線沿線
  • バラエティという点で見劣りする小田急・京王線沿線
第3章 本当に資産価値が高い物件の見抜き方
  • 土地そのものには価値などない
  • 不動産の価値を高める「最有効利用」とは
  • 街の将来性はファミリーマンションの賃料に現れる
  • 物件の適正価格は「収益還元法」で計算できる
  • 割高な物件を見破る「収益還元法」の使い方
  • なぜ「貸せる価値」が重要なのか
  • 賃料が安くても例外的にいい街がある
  • 「不動産に『お買い得物件』はない」のウソ
第4章 東京7ブロック 55エリア別 「この街に住んで幸せか」 東京7ブロック55エリアMAP
  • [Aブロック] 山手線南部の都心系住宅地
    01渋谷 02恵比寿 03目黒・五反田 04広尾・麻布 05原宿・表参道 06赤坂・六本木
    07青山・乃木坂 08三田 09白金 10高輪 11市ヶ谷
  • [Bブロック] 山手線北部から隅田川流域
    12上野・池之端 13浅草 14押上 15錦糸町・両国 16池袋 17護国寺・音羽 18大塚・巣鴨
    19目白 20駒込・田端 21白山 22北千住 23王子 24町屋
  • [Cブロック] 隅田川以南の臨海部
    25人形町・日本橋 26月島・佃 27門前仲町・深川 28田町 29大井町 30大森 31蒲田
  • [Dブロック]東急線沿線
    32中目黒・代官山 33三軒茶屋 34武蔵小山 35自由が丘 36都立大学 37二子玉川 38久が原
  • [Eブロック]小田急線・京王線沿線
    39代々木・新宿 40代々木上原 41笹塚 42浜田山 43千歳船橋 44千歳烏山 45調布 46府中 47町田
  • [Fブロック]中央線・西武新宿線沿線
    48中野 49荻窪 50上石神井 51三鷹・吉祥寺 52立川 53八王子
  • [Gブロック]西武池袋線・東武東上線沿線
    54練馬 55成増
あとがき

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