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エリア別データ2万件の定量分析による東京マンション資産価値予測

エリア別データ2万件の定量分析による東京マンション資産価値予測ダイヤモンド社 2008年刊 定価 10,000円+税
*本書のご購入は、アマゾン(amazon.co.jp)にて承っております。

内容説明 (本文より)
本書の目的は、統計データ集でありながら、統計自体に目的はない。
統計は、あくまでも地域特性や物件特性を把握するための方法論に過ぎない。
読後、かなりのキャリアを持ったプロでも、不動産に対する洞察力が激変することに間違いはないだろう。
データ結果はともかく、今までこういう体系性を狙った解説書が無かったからである。
統計処理のめざした主眼は唯一つ。
「資産価値のある不動産(マンション)とは、多忙な高額所得者にとっての職住近接エリア内にあり、かつ、これからも安定して成熟(成長ではない!)する多様性のある街における最有効利用の状態にある物件である」という仮説(というか、当たり前の事実だが・・・)を検証しながらマーケティングのセンスを磨くことである。
そして、それを読者と筆者が一緒に検証しているうちに、筆者の分析能力や洞察力が読者の思考回路に移転していくことが目的なのである。購入する

<山崎よりメッセージ>
皆さん、コンニチハ。山崎隆です。
この度、“エリア別データ2万件の定量分析による『東京マンション資産価値予測』
データブック”が発刊されることになりました。
本書は、「東京のどこに住むのが幸せか」(講談社刊)をさらに深く掘りさげたもの
で、東京圏のマンションに資産価値が生まれるメカニズムを体系的に解説した日本唯
一のものです。
一般消費者、FP、不動産業者など、誰もが役に立つ本に仕上がったと自負していま
すが、特にマイホームの購入を予定されている消費者の方々にとっては、絶対に知ら
なければならない知識が満載されています。
マンションの資産価値と街の特徴との因果関係を定量分析という数学的な手法を用い
て解析しているもので、不動産で財産形成を行う場合に必要とされる思考回路のマス
ターをめざした内容になっています。
「マイホーム選びとは街選び」であり、かつ「マイホームは財産」である…。
そのような前提条件をもってマンション選びをしたいと考える方々にとっては、非常
にお薦めできる内容になっています。
是非とも皆様の豊かな人生にお役に立てて下さい。

はしがき
  • 街と不動産の関係
目次
本書の利用方法
  • 本書は誰のために、何のために書かれたのか
  • 何故、街を8つのゾーンに分類したのか?
  • 何故、マンションの賃料と価格を調べたのか?
  • グラフと解説文から何をどう読めばいいのか
  • 相場よりも街の傾向を捉える
  • 解説
本書のグラフの読み方
序章
  • 東京の未来は都市形成史観で予測する
  • 明治期の東京
  • 大正から敗戦まで
  • 戦後と高度成長
  • 平成から現在へ
  • 未来の不動産価値を決定づけるもの
隅田川流域系エリア
  • 上野・池之端
  • 浅草
  • 押上
  • 人形町・日本橋
  • 門前仲町・深川
  • 錦糸町・両国
  • 北千住
  • 王子
  • 町屋
臨海再開発系エリア
  • 月島・佃
  • 田町(JR田町の東側)
  • 大井町
  • 大森
  • 蒲田
山の手系北部エリア
  • 目白
  • 護国寺・音羽
  • 大塚・巣鴨
  • 駒込・田端
  • 白山
山の手系南部エリア
  • 渋谷
  • 恵比寿
  • 目黒・五反田
  • 広尾・麻布
  • ▼コラム「統計上の誤差について」
  • 原宿・表参道
  • 赤坂・六本木
  • ▼コラム「仮説設定のポジション」
  • 青山・乃木坂
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  • 立川
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  • 上石神井
東武・西武池袋沿線系エリア
  • 池袋
  • 練馬
  • 成増
あとがき
参考文献

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