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資産価値を守る! 大災害に強い町、弱い町

資産価値を守る! 大災害に強い町、弱い町朝日新書 2014年刊 定価 760円+税
*本書のご購入は、アマゾン(amazon.co.jp)にて承っております。

内容説明
資産価値の高い町の選び方は、
震災、地盤沈下、液状化、水害、火災などの自然災害リスクを回避することで発展した
「軍需産業史」とそれに付随する「鉄道の歴史」を読み解くことでわかる!

臨海部の液状化を見事的中させた話題の不動産コンサルタントが、
全国主要都市の住宅選びを解説。
東京以外にも北海道、宮城、愛知、大阪、兵庫、京都、福岡、沖縄など、
各地の地価や都市情報のデータも収録。
マイホームの資産価値を守る、安全・安心な町選び、家選びの知識と情報をわかりやすく説く。

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はじめに
  • マイホームの価値基準は「安全性」と「資産性」
第1章  「資産価値の高い安全な町」を歴史で読み解く
  • どうなる東京オリンピック(2020年)後の不動産マーケット
     旧東京オリンピックの時代背景
     郊外の一戸建てに憧れた時代
     改善され始める劣悪な環境
     東京オリンピック後の未来ー究極の都心回帰へ
     常に適応し続ける日本経済
     東京は優れた有機的な組織である
  • 町の未来を「地政」と「安全」の歴史で読み解く
     水害都市は文明のゆりかご 
     「農耕(食糧確保)」と「交易」という二つの重要な要素
     確実に起こる大震災
     リスクと交易とテクノロジー
  • 町の盛衰を「軍需産業」と「鉄道」の歴史で読み解く
     日本列島と主要都市圏 
     東京圏の地形とリスク 
     東京は明治維新後に薩長がデザインした 
     名古屋圏の地形とリスク
     大阪圏の地形とリスク
     地政学的に完璧な大阪の立地が衰退した理由
     日本の近代化を歴史的な文脈で考察する
     先端技術のゆりかごとしての軍需産業
     先端技術と軍需技術
     鉄道が促した職住分離と都市化
     戦前から戦後への文脈
     世界のフラット化と東京のポテンシャル 
第2章  不動産に資産価値が生じる根拠とは何か
  • 資産価値のある不動産の条件
     不動産の価値は住む、貸す、売る、で考える 
     不動産の価値は物件ではなく、町にある
     農地と工業用地は同じ 
     低地の資産価値は向上しない
     農地の価値は米の収量から
     知識労働者が好むインフラとは
  • マーケット分析と社会学
     近代化とは共同体の崩壊
     賃貸市場は四階層で成り立っている
     持ち家比率が高い町は”貧しい町”
     産業に多様性がない町は衰退する
     ゲゼルシャフト化する日本
     圧倒的な東京の民力を知ろう
第3章  不動産鑑定理論から資産価値を分析する
  • 不動産鑑定理論の効用は絶大
     収益性から不動産の価格を推定する
     収益価格の求め方
     信憑性にかける売り手側の情報
     同一需給圏と最有効利用
     細分化される同一需給圏
     希少価値とは何か
  • 不動産の価値は効用から生まれる
     土地本位制など存在しない
     土地自体に価値はない
     太古の昔から収益還元法
     空港の価値は非常に高い
     地政学と収益還元法は同じ
  • 収益性から不動産の価格を推定する
     日本の不動産は魅力的
     震災で利回りが上昇
第4章  日本の不動産マーケットと市場特性
  • 賃料相場と全国各地の特徴
     賃料相場で町の価値がわかる
  • 東京圏
     山の手エリア
     神奈川・埼玉・千葉エリア
  • 大阪圏
     大阪府
     兵庫県(三宮駅以東)
  • 京都圏
     京都府
  • 名古屋圏
     名古屋
  • 九州圏
     福岡、熊本、長崎、鹿児島
     沖縄
  • 東北・北海道圏(宮城県、福島県、北海道)
     福島県
     宮城県
     北海道
第5章  安心な財産形成・財務戦略術
  • 一つの籠にすべての卵を盛るな
     ポートフォリオ理論
     危険なワンルーム投資
     資産の流動性を確保する
     コミュニケーション能力も資産である
     買う価値がある不動産が減っている
  • マイホームは二つ以上買おう
     永住型は幻想
     優良不動産は金融資産と同じ
  • 人生とサバイバル戦略
     リスクを想定して財産を築く
おわりに
  • どこに住むかで人生が変わる

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