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日本人のための投資哲学　安心の財産形成術
-人生設計と資産運用はバランスシートで思考しなさい-

日本人のための投資哲学　安心の財産形成術ファーストプレス　2012年刊　定価 1,600円＋税
＊本書のご購入は、アマゾン（amazon.co.jp）にて承っております。

内容説明
財産形成で成功するための
12のポイント
・投資とは、バランスシートの改善と知ること。
・人生設計とは、バランスシートの設計と知ること。
・資産家とは、時価ベースで、純資産が大きい人と知ること。
・財産形成の要諦とは、流動的な資産の比率を上げることと知ること。
・同じく、自己資本の比率を上げることを知ること。
・優良資産とは、時価が安定している資産と知ること。
・同じく、キャピタルゲインが見込める資産と知ること。
・不動産の資産価値は、鑑定理論を使って見極めること。
・不動産の将来性は、街の将来性次第であると知ること。
・財産形成には、正しいシナリオと順番があると知ること。
・仕組みや利害関係が不明確な投資話(=投機)には乗らないこと。
・ゼロサムゲームのマーケットには手を出さないこと。

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目次
はじめに
  • 投資をしても、お金持ちになれない
  • 人生設計とは、長期的なバランスシートの設計であり、投資とは、バランスシートの改善行為である
  • 古典的な投資理論は不滅である
第1章　　人生の設計図は、個人バランスシートで描きなさい
  • バランスシート（貸借対照表）とは何か？
    　財産の健康状態を分析する道具として
    　なぜ人生設計にバランスシートが役に立つのか？
    　着眼点は流動性という重要概念から
    　大原則は「売れそうもない資産は所有するな」
    　住宅ローンは固定負債
    　自己資本と純資産は一種の幻想である
  • 問題解決の第一歩は問題発見から
    　借金漬けの投資家が蟻地獄に陥るメカニズムを検証する
    　悠々自適なお金持ちの必要十分条件とは？
    　"お金持ち"の定義なくして"お金持ち"にはなれない
    　問題が発見できれば問題は解決できる
  • 理想の人生をバランスシートで描く
    　「未来予想図」をバランスシートで描いてみる
    　出口戦略とは、流動性の維持ということ
    　簿価と時価を混同するな
    　時価会計で未来予想図を描けるか
    　失敗の主因は不動産
    　不動産の時価を見極める知識を
第2章　　財産形成は時価会計で思考しなさい
  • 家計簿は時価会計で記帳しなさい
    　不動産の適正価格と幻想価格を混同しないこと
    　未来の環境変化で絶滅しないために
    　短期決戦型の経営理論に騙されないこと
    　最悪の事態を、動的、時系列的に想定しなさい
    　「自己資本の比率」と「流動資産の比率」は「時価」で変わる
    　バランスシート分析の鍵は、不動産の鑑定理論にあり
    　一般庶民がマイホーム購入で失敗をすると、敗者復活は不可能
    　あなたの財産は「幻想」かもしれない
    　適正価格と幻想価格のギャップを推定する方法
    　比準価格（取引事例比較法）
    　収益価格（収益還元法）
    　積算価格（原価法）
    　不動産の資産価値の根拠は「街」プラス「土地＆建物」
    　限定価格（地縁利益加算法）
    　不動産鑑定理論の弱点は「未来予測」
  • 街の未来と不動産の価格を予測する方法
    　街の未来は、どう予測するのか？
    　キャピタルゲインが得られる不動産を
    　歴史的な文脈で定量分析を
    　統計の最大の効用とは、仮説の証明
    　嘘でない歴史を知ることの重要性
    　軍需産業が衰えると、国力や経済力も衰える
    　キーワードは「戦争」
    　日本を豊かにした技術
    　貧困層の人口が増えても不動産価格は上昇しない
    　街の盛衰は、地政学と地質学で予測できる
    　リスクが数値化できる鑑定法は、収益還元法だけ
    　不動産の鑑定理論を知り、時価を予測する
    　未来の価格は、今の価値ではない
第3章　　究極の資産家へのシナリオ
  • 無形資産は有形資産に勝る
    　不動産とお金の資産価値を疑ってみる
    　過激な相続税の課税システム
    　お金に価値はあるのか？
    　円の信用は何が支えているのか？
    　国家が強くなければ、国民の財産も命も守れない
    　資産家への最短距離は「略奪」と「殺戮」が世界標準
    　日本は略奪国家か？
    　驚嘆すべき日本の教育至上主義（「米百俵」の精神）
    　何もないと何も創造できないのか？
    　数千年も承継されてきた知的資産
    　大震災で威力を発揮した「ソーシャル・キャピタル」
    　国家の「団結力」は、宝の資産
    　知的資産とインテリジェンスは人に宿る
    　日本語の言語体系は、知的資産
    　教育環境や鉄道のインフラも、簿外資産
    　時間は資産であり、経営資源
    　愚民化の罠
    　世界は知的資産へシフトする
    　正しい財産形成の前提条件
    　財産形成のシナリオには適切な段階がある
    　投機性の高い投資で勝つ人は、インサイダーだけ
    　何もない人は、知的資産に集中せよ
    　何事も段取りと順番が大切
第4章　　理想のバランスシートとは？
  • お金の歴史を考える
    　通貨制度など虚構に過ぎない
    　多様化する資産は「諸行無常」
    　物づくりと創造力こそ知的資産
    　無形資産の時代へ
    　お金は天下の回りもの
    　資産家が資産家であり続ける条件は厳しい
    　「お金」と「身分」は関係ない
  • お金の心配から自由になるために
    　日本人はすでにお金持ち
    　戦後の教育が破壊した、日本人の資産
    　真の資産家へ
おわりに

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