不動産・土地活用・相続を専門とする独立系ＦＰコンサルタント山崎隆の「虚実妄言」【全宅連主催セミナーで講師をやったよ。】

山崎研究室

山崎隆の虚実妄言

全宅連主催セミナーで講師をやったよ。

２０１４年１１月２１日。
公益社団法人「東京都宅地建物取引業協会」が主催するセミナーで講師をやった。
テーマは「やってはいけない相続税対策と遺産分割」。
会場の東京大神宮会館には、
聴講者である不動産業界の関係者が約１００名ぐらい集まった。

昨今、不動産業界でも「相続対策」をテーマにしたセミナーが花盛りだ。
これも一種の研修なのだが、
それにしては、ちょっと気掛かりなことが少なくなかった。

要するに、不動産業者は“宅地建物取引主任者”の資格があれば、
誰でも不動産業の営業が出来る訳だが、
相続に関する知識については何も持って無いに等しい。
だから、そのような課題を改善するために研修をやっている訳なのだが、
ちょっと様子が変なのだ。

壇上から見ていると、まず、寝ている人が少なくない。
起きている人でも、メモを取っている様子がない。
終わった後に的を射た質問がない。

だが、多少の救いは、あった。
女性の、それも相対的に高齢の（というか中年以上の）参加者が、
一生懸命にメモを取り真剣に聴講している様子が見えた。

「どこの世界も女性が強くなっていくんだなぁ…」。
しみじみと、そう思えてきた。

不動産業の難易度は、私がデビューした当時の昔と今とでは全く違う。
昨今、不動産や建築の分野におけるソリューション（問題解決）に必要な知識は、
膨大な知識量となっている。
いまや誰もが皆「不動産のコンサルティングをやってます」
なんて軽々しく言う時代だが、そんなに甘いもんじゃない。

一定以上のレベルで、
税務・民法・鑑定・建築・土木などの知識をもって、
これら実務をこなすことの大変さを、本当に理解しているのだろうか。

不動産業界は、旧態依然のスタイルを捨てて、変わらなければならない。
でも当面は「無理なんだろうなぁ」とも思う。

講師料を頂き、著作も大量に販売できて、嬉しいことではあるのだが、
何か釈然としない空しさだけが脳裏を過ったのだった。