不動産・土地活用・相続を専門とする独立系ＦＰコンサルタント山崎隆の「虚実妄言」セミナーの感想

山崎研究室

山崎隆の虚実妄言

　【セミナーの感想】

今回は、６月２４日のセミナー（森ビル主催、アカデミーヒルズ）について、
少々、感想を述べようと思う。
テーマは「これからマンションの資産価値はどうなるのか？」。

集まった聴講者は約６０名。その大半はプロで、不動産会社、外資系金融機関、
ファンド、設計事務所、建設会社などに従事する方々でした。
女性の参加者が多かったのも印象的で、特に賢い女性に弱点を持つ私は、
彼女らの質問攻めにあって珍しく緊張してしまった。

さて、内容はというと…、
セミナー前半は、昭和８年の古地図等を用いて東京の都市形成史を振り返りながら、
現在までの経緯を説明した。
戦前の東京が、軍需施設や基地だらけだったことに、皆、驚いている様子だった。

後半は、賃料や価格の重回帰分析（多変量解析）データや、
職業や社会階層別のクラスター分析を用いながら、色々な街の特徴を解説した。
まあ、「街の読解力講座」といったところで、
これからの東京不動産マーケットの捉え方ついて深く掘り下げた。

もちろん、皆さんご存じ好評の、拙著「東京マンション資産価値予測 ＤＡＴＡ ＢＯＯＫ
（ダイヤモンド社刊）」や「東京のどこに住むのが幸せか（講談社刊）」にも触れた。
熱心にメモをとっていらっしゃる方も少なくなかった。

心配だったアンケート結果も、私にしては、概ね評判が良く、ホッとした。
翌日、聴講者のブログ(2008.6.24付）にも感想を書かれてしまいましたが、悪評でなくて良かったあ～。

さて、セミナーの後は…、
六本木ヒルズからの美しい夜景を見下ろしながら冷えたビールを頂いた。
久しぶりのしゃべり過ぎで乾いた喉には、この上なく格別な味でした。